Исходно-разрешительная документация (статья)
Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит параллельно с процессом их проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком . Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».
В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).
ИРД состоит из:
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)
- Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор)
- Градостроительный план земельного участка
- Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии "Рабочий проект")
- Разрешение на строительство
- Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (не выдается на руки Застройщику)
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Основные документы ИРД
- Изменение разрешенного использования земельного участка (если требуется)
- Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения
- Градостроительный план земельного участка
- Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «проектная документация»)
- Разрешение на строительство
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
