Исходно-разрешительная документация (статья)

Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит параллельно с процессом их проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком . Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными». В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в п. 17 ст. 51 ГрКРФ.

ИРД состоит из:

1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)
2. Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор)
3. Градостроительный план земельного участка
4. Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии "Рабочий проект")
5. Разрешение на строительство
6. Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (не выдается на руки Застройщику)
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Основные документы ИРД

• Изменение разрешенного использования земельного участка (если требуется)
• Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения
• Градостроительный план земельного участка
• Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «проектная документация»)
• Разрешение на строительство
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию