Редактирование: Исходно-разрешительная документация (статья)

Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и [[капитальный  ремонт| капитального ремонта]] зданий и сооружений, происходит параллельно с процессом их [[ проектирование|проектирования]], и осуществляется [[инвестор]]ом (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым '''[http://tsf.ucoz.com/news/tekhnicheskij_zakazchik_v_tule/2011-03-02-1/ техническим заказчиком]''' . Деятельность технического заказчика носит название ''сопровождения проектов'' или, более полно, ''правового сопровождения строительства зданий и сооружений'', признанных на основании законодательства РФ «капитальными».

В отличие от [[ проектная документация|проектной документации]], ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся  заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в ([[s:Градостроительный кодекс РФ#п17|п. 17 ст. 51 ГрКРФ]]).

Таким образом, можно получить следующее определение, для дальнейшего его использования в договорах на проектирование, строительный подряд, выполнение функций Заказчика-Застройщика:
<br />
'''Исходно-разрешительная документация (ИРД)''' – документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу. 
<br />
'''ИРД:'''
#  Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)
#  Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор)
#  Градостроительный план земельного участка
#  Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии "Рабочий проект")
#  Разрешение на строительство
#  Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (не выдается на руки Застройщику)
#  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

==Основные документы ИРД==

* '''''Изменение разрешенного использования земельного участка (если требуется)'''''
* '''''[[Технические условия]] на присоединение к [[Инженерные сети|сетям инженерного обеспечения]]'''''
* '''''Градостроительный план земельного участка'''''
* '''''Заключение государственной экспертизы проекта''''' (на стадии «[[проектная документация]]»)
* '''''Разрешение на строительство'''''
* '''''Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию'''''